В соответствии с пунктом 88 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 года №530, гарантирующий поставщик (энергосбытовая организация) или сетевая организация несут ответственность за надежность энергоснабжения и качество электрической энергии на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.

Ответственность за надежность энергоснабжения и качество электрической энергии в пределах границ балансовой принадлежности внутридомовых электрических сетей в соответствии с жилищным законодательством РФ несет лицо, осуществляющее обслуживание внутридомовых инженерных систем.
Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ не предусматривает право населению
напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями по оплате коммунальных услуг.Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, напосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление (п.8 ст.155 ЖК РФ).

В решении от 22.04.2002 г., Верховный суд РФ устанавливал:
У пользователя жилого помещения «отсутствует энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование, при наличии которого закон допускает возможность заключения договора энергоснабжения. Указанное оборудование, принадлежит собственникам дома. Следовательно, пользователь жилого помещения не может выступать в качестве стороны (абонента) договора энергоснабжения».

II. Практика рассмотрения дел данной категории
1.Предприятие, выполняющее функции исполнителя коммунальных услуг, обязано оплачивать электрическую энергию, потребляемую местами общего пользования (дело А11-5014/2008).
...
Согласно Уставу в функции Предприятия, помимо прочего, входит деятельность по управлению муниципальным, частным жилищным фондом многоквартирных домов, в том числе оказание услуг собственникам помещений по организации содержания, технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, получение коммунальных и иных услуг, необходимых для совместной эксплуатации общего имущества жилого здания и прилегающей территории.
В рассматриваемом случае из доказательственной базы, сформированной по данному делу, явно усматривается и не опровергается сторонами, что муниципальный жилой фонд и имущество, состоящие на балансе МП "Жилищный трест", и, соответственно, сопутствующие функции оказания услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту, управлению общим имуществом многоквартирных домов, сбору платы с населения за содержание и ремонт жилья, фактически переданы Предприятию.
Предприятие приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) в целях оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов, коммунальной услуги энергоснабжения - использования на общедомовые нужды: освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из указанных обстоятельств, суд в соответствии со статьей 161 ЖК РФ и статьей 18 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" пришел к выводу о том, что Предприятие в спорный период выполняло функции исполнителя коммунальных услуг для граждан, проживающих в жилых домах, и несло обязанности по оплате электрической энергии.

Пункт 7. В жилищном секторе потребителями товаров и услуг теплоснабжения являются в многоквартирных домах товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют статус потребителей только в случае непосредственного управления ими многоквартирным домом (дело № А11-6224/2009).

И вот, что написал суд:

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать решение вопросов предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление одной управляющей организацией.
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления жилищного кооператива) обязана помимо прочего предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам (статья 162 ЖК РФ).
Пунктом 17 статьи 2 ФЗ от 30 декабря 2004 года №210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" предусмотрено, что в жилищном секторе потребителями товаров и услуг теплоснабжения являются в многоквартирных домах товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют статус потребителей только в случае непосредственного управления ими многоквартирным домом. Потребители - это лица, приобретающие по договору тепловую энергию для собственных хозяйственно-бытовых и (или) производственных нужд.
В данном случае собственники помещений в многоквартирном доме выбрали один из способов управления в многоквартирном доме - товарищество собственников жилья.
Следовательно, ТСЖ являлось исполнителем коммунальных услуг для населения жилого фонда, находящегося у него в управлении. Предоставления дополнительных полномочий от жителей товариществу собственников жилья спорного коммунального ресурса, как полагал ответчик, не требуется.
Таким образом, спорная задолженность перед МУП возникла у ТСЖ, а не у собственников жилого помещения данного дома.[u]

Гражданский кодекс Российской Федерации рассматривает договор энергоснабжения как отдельный вид договора купли-продажи, в соответствии с которым энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Существенными условиями договора энергоснабжения являются условия о предмете, количестве, качестве энергии, режиме потребления энергии, условия по обеспечению содержания и безопасности эксплуатации сетей, приборов, оборудования.
По своей юридической природе договор энергоснабжения является консенсуальным (для заключения договора достаточно соглашения сторон), двусторонним (после заключения договора стороны взаимно приобретают права и обязанности), возмездным (имущественное предоставление одной стороны обусловливает встречное имущественное предоставление от другой стороны) и относится к числу публичных договоров.