ПИСЬМО
от 16 февраля 2007 г. N 2705-ЮТ/07

Министерство регионального развития Российской Федерации в
связи с поступающими запросами от субъектов Российской Федерации и
возникшей судебной практикой по вопросам применения Правил
предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006
г. N 307, сообщает.
1. Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел в первой
инстанции гражданское дело N ГКПИ06-928 о признании недействующим
пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам,
утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от
23 мая 2006 г. (далее - Правила). По мнению заявителя, он является
собственником квартиры и не должен нести бремя содержания
внутриквартирных энергетических сетей, а пункт 13 Правил в
нарушение действующего законодательства незаконно возлагает на
него обязанность обеспечить готовность к предоставлению
коммунальных услуг механического, электрического,
санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом
помещении многоквартирного дома. Решением Верховного Суда
Российской Федерации от 8 ноября 2006 г. N ГКПИ06-928 указанное
заявление оставлено без удовлетворения по следующим мотивам.
В соответствии с пунктом 13 Правил обязанность обеспечить
готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых
инженерных систем, входящих в состав общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, а также
механического, электрического, санитарно-технического и иного
оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома
или в жилом доме и предназначенных для предоставления коммунальных
услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном
доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими
исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.
При этом положения пункта 13 Правил не предполагают, чтобы
потребитель обладал специальными познаниями о свойствах и
характеристиках работ по обеспечению надлежащего технического
состояния и безопасности внутриквартирных электрических сетей.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему
имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
(статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации
определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме
принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения
дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри
квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
О том, что собственникам помещений (квартир) в многоквартирном
доме принадлежат на праве общей долевой собственности в данном
доме механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного помещения, говорит также
часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
...................................................................