Агентский договор УО с РКЦ

viktor — Fri, 14 Mar 2014 13:36:28 GMT

Этот АД основан на модели комиссии.
Агент действует как комиссионер, от своего имени.
(а не как поверенный - от чужого)

Права и обязанности по сделке с третьим лицом возникают у агента (абз. 2 п. 1 ст. 1005 ГК]). Другими словами, агент является стороной такой сделки.
Например, при реализации товара третьему лицу агент действует в качестве продавца

Этот документ - слабое звено.
1. Он конфликтует с договором энергоснабжения, заключенным между теми же сторонами.
(полностью аннулировав его)
Там покупатель и продавец договорились о том, что продавец будет продавать покупателю, а покупатель будет покупать у продавца.
Здесь же, тот же продавец снял с себя обязанность продавать тому же покупателю, а покупатель отказался покупать то, что было предметом договора энергоснабжения.
Совместно стороны договорились о том, что покупать будут другие - третьи лица(жители), не являющиеся стороной договора, не знающие о его содержании.

2. Конфликтует с установленным ЖК РФ принципом независимости решений каждого МКД в отдельности. Лишая граждан права свободно и независимо пользоваться своими правами и распоряжаться своим имуществом, нести обязанности в соответствии со сделками, стороной которых являются именно они.

3. Аннулирует все договоры управления.
Жители являются сторонами многочисленных и независимых друг от друга договоров управления.
Порядок внесения платы является существенным условием.
В случае несогласованности этого порядка в таком договоре, договор является незаключённым.

4. Принят с нарушением границ компетенции, установленных п.16 ст.12 ЖК РФ;

5. Ставит в неравное экономическое положение одно РСО перед другими;
Поставщики других коммунальных ресурсов (газа, воды...), а также иные подрядчики, выполняющие другие элементы деятельности, кратко именуемой ЖКУ оказались без агентского вознаграждения.
Хотя осуществляют абсолютно тот же объём функций.
и т.д.

Используем это так как нам хочется - в своих интересах.
Прежде всего, для затягивания дела, позже - для предъявления встречного иска.
Для затягивания этот договор - клад.
Любая деталь может служить причиной признания этого договора ничтожным и следовательно мы имеем право и должны проявить бдительность - заинтересоваться каждой деталью.
И пусть судья попробует отказать нам в этом праве, не исключив документ из материалов дела.

приблизительные вопросы по Агентскому договору №222/17 от 18.01.2009г..

Цитата:
ООО "Жилищник-Центр", в лице директора А.В.Г., действующего на основании Устава,

Почему не на основании полномочий, предоставленных собственниками жилых помещений, в соответствии с п.№ Договоров Управления (198 шт)?

Цитата:
Агент берёт на себя обязательства совершать от своего имени, но за счёт Принципала

Это означает, что все действия(включая истребование долгов через суд) не только осуществляются в интересах Принципала(значит он не выбывает из отношений, уступки нет), но и то, что все расходы будут возмещены ?

Цитата:
"..платежей за отопление, горячее водоснабжение"

Горячее водоснабжение имеется в спорном доме ?
То есть ОАО "ВКС" взялось "за работы" по расчётам только одной из услуг(отопление) ?
Отсюда вопрос: тогда какой смысл от АД, если электроснабжение вообще в нём нет ?

Цитата:
с населения, проживающего в жилом фонде Принципала

Словосочетание "в жилом фонде Общества" буквально имеет только то значение, которое определено
Русским языком и правилами правописания. "Фонд Общества" - это его фонд, именно его и не чей больше. Потому, что термин "Общества" написан в родительном падеже, который отвечает на вопрос "чей ?".
Именно такое написание объекта договора носит систематический характер и упоминается в пунктах 1.1; 2.2.2; 8.1.
Кроме того, нет и никаких указаний на Управляющую организацию "Жилищник-Центр".
В договоре отсутствуют упоминания и о многоквартирных домах, находящихся в управлении этого Общества, как нет и слов о договорах управления домами ?
О каких домах договор ?
Каким допустимым образом(в порядке ст.60 ГПК РФ) можно в этом убедиться ?

Цитата:
2.1.2 выполнять печать счёт-квитанций

Можете доказать факт выполнения печати хотя бы одной такой квитанции(за одну услугу отопление) ?
Представьте образец, пожалуйста.

В основании доводов истца лежит этот договор, который я считаю ничтожным, в силу его притворности. Утверждаю, что никаких изменений в отношения сторон по сделке он не внёс.
В частности, печать даже одной квитанции за теплоснабжение агент не осуществил.

Цитата:
2.1.3 осуществлять доставку счёт-квитанций населению

Населению г.Владимира и Владимирской области надо полагать ?
Ведь населения многоквартирных домов, как понятия, не существует.

Цитата:
2.1.5 ежемесячно перечислять на расчётные счета поставщика тепловой энергии плату
2.1.17 Агент обязан обеспечить перечисление поставщику тепловой энергии денежных средств, собранных с населения за Услуги, в размере не ниже 95% от суммы начислений, предъявленных к оплате населению по итогам календарного года

Имеет место быть обязательство перед поставщиком, которого забыли уведомить об этом и даже указать его название. Для заключенности такого условия необходима третья сторона и стрёхстороннее соглашение.

Ежемесячно перечислять - это означает ежемесячно осуществлять конкретные действия в пользу поставщика энергии. Одним из примеров ничтожного действия является невозможность его совершения: невозможно перечислить деньги самому себе - если они есть, то они уже есть, а перекладывание из одного кармана в другой - классический пример ничтожной сделки.

В абзаце 2 иска указано на то, что ОАО "ВКС" с 2003г. является ресурсоснабжающей
организацией, то есть поставщиком тепловой энергии.
Каким образом вы перечисляли сами себе денежные средства ?

(Для случая, если речь - о непосредственном изготовителе тепла)
Разве в своём прямом качестве(ГП) вы этого не делали ?
И с какой стати берётесь за плату от населения исполнять свои обязанности перед своим поставщиком? Обязуясь это делать перед стороной, не имеющей отношения к вашим отношениям со своими поставщиками.

Цитата:
2.1.6 выполнять перерасчёты сумм платежей в связи с изменением тарифа, установленного ОМС, отсутствием услуг, нарушением нормативных параметров и т.д..
2.1.13 рассматривать и принимать меры по жалобам граждан, касающихся начисления платы за Услуги

То есть именно Вы, а не исполнитель услуг и не эксплуатирующая организация, за отдельную плату, вели и ведёте учёт фактов отсутствия услуг, нарушений "параметров и т.д." ?
Учитывая ежедневный характер нарушений и большое количество домов, находящихся в управлении, реально(а не фиктивно) эту деятельность можно вести только дублируя аварийно-диспетчерскую службу и канцелярию управляющей организации.
Без документационного оформления учёта нарушений это сделать невозможно.
Какую именно документацию ведёте ?
Можете ли подтвердить хотя бы один факт осуществления этой деятельности ?
А в своём обычном качестве(РСО) вы это не делали ?

Цитата:
2.1.9 формировать базу данных для расчёта жилищных субсидий, мер социальной
поддержки и обмениваться информацией с управлением социальной политики;

Как РСО вы этого не делали до этого договора, до даты его заключения ?
На основании какого НПА у вас имеются полномочия органа власти, обменивающегося конфиденциальной информацией о гражданах с одним из управлений администрации области и города?

Цитата:
2.1.11 ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за расчётным, предоставлять Принципалу информацию и отчётность о начислениях, поступлениях, субсидиях, предоставленных мерах социальной поддержки, предусмотренных гражданам, а также акт выполненных работ

То есть не Принципал Вам, а Вы - Принципалу сообщаете сведения о субсидиях, мерах социальной поддержки ? Откуда и каким образом Вы их получаете ?
Сможете представить хотя бы один акт выполненных работ ?
Ведь речь идёт об их оплате гражданином, который и не заказывал эти работы, и не знает что они собой представляют.

Цитата:
2.1.12 вести учёт поступивших средств по каждому лицевому счёту;

Надо полагать до заключения этого договора вы этот учёт не вели ? Тогда кто вёл ?
Хотя это самая обычная деятельность.
Коммерческая организация, обязана вести бухгалтерский учёт своего имущества и обязательств по
соответствующим счетам. Публично-правовая обязанность по формированию полной и достоверной информации о деятельности организации, её имущественном положении предусмотрена п.3 ст.1 ФЗ «О бухгалтерском учёте»;
Поскольку контроль задолженности отвечает экономическим потребностям (и публично-правовым обязанностям) самой организации, данные действия никоим образом не могут рассматриваться как платные услуги.

о принципале

Цитата:
принципал обязан
2.2.2 при заключении настоящего Договора обеспечить Агента необходимой информацией: о тарифах, установленных уполномоченным органом, о гражданах, проживающих в жилом фонде Принципала(регистрационная история): ФИО, дата рождения, дата постановки и снятия с регистрационного учёта, право на меры социальной поддержки) - Приложение №2 к Договору;Принципал обязуется сообщать Агенту обо всех изменениях в регистрационной истории в срок не позднее 15 числа каждого месяца;

То есть до заключения этого договора ОАО "ВКС" не обладало необходимой информацией о тарифах ? Передача персональных данных граждан на момент заключения договора и в течении длительного периода после этого, без письменного согласия субъектов, прямо запрещена Законом о персональных
данных, поэтому это условие договора является ничтожным в силу Закона.
ОАО "ВСК" имело право только на получение частичной информации(в виде письменных выписок соответствующего образца) о гражданах путём официальных, платных запросов в официальные органы власти. Но данные об их имуществе, расчётах, дате рождения, постановке и снятии с
регистрационного учёта не имели право передавать даже органы власти.
Учитывая существенность этого пункта для всего договора в целом(ввиду невозможности исполнения сторонами своих обязательств), можно говорить о ничтожности договора в целом.

Цитата:
принципал обязан
2.2.3 В срок до 15 числа месяца, следующего за расчётным, подписать акт приёма-передачи выполненных работ.

Так как весь договор является притворной сделкой: никаких действий по этому договору ни одна из сторон не предпринимала. В частности никаких актов никто не оформлял и не подписывал.
И представить необходимые доказательства(например, сами акты) стороны не смогут.

Цитата:
3.1 Вознаграждение Агента по настоящему Договору составляет 2,0% от суммы собранных с населения средств за оказанные услуги;
3.2 Принципал перечисляет Агенту сумму вознаграждения, предусмотренного
п.3.1. Договоров, не позднее 30-го числа месяца, следующего за расчётным, на основании предъявленных счета-фактуры и акта выполненных работ.

Как и все остальные действия по этому фиктивному договору - это не совершалось.
Размер вознаграждения агента, поставленный в зависимость от объёма сумм оплаченных гражданами не является обоснованной суммой, так как не связан ни с затратами организации "по начислению".
Учитывая, что эту услугу на самом деле оплачивают граждане, эта услуга является не соответствующей законодательству о защите прав потребителей, навязанной.

Кроме того, в таком виде он содержит элементы дискриминации в отношении граждан, оплачивающих значительные суммы, так как необоснованно ставит их в неравное(худшее) положение по отношению к гражданам оплачивающим минимальные суммы или не оплачивающим их вообще.

Оплачивая "труд" одной из РСО, в отношении одного вида услуг и не оплачивая анааналогичный труд других РСО, в отношении других видов услуг, Принципал незаконно ставит в неравное экономическое положение других поставщиков ресурсов.

Наличием этого вознаграждения в худшее положение незаконно ставятся граждане, выбравшие способ управления в виде управляющей организации ООО "Жилищник-Центр" по отношению к гражданам, избравшим непосредственное управление.
Ведь свои прямые обязанности по начислению, печати и доставке квитанций этим гражданам ОАО "ВКС" осуществляет бесплатно.

Цитата:
6.1 Информация, полученная для осуществления деятельности Агентом от Принципала, о гражданах, состояние лицевого счёта плательщиков, количестве проживающих в жилом фонде, является конфиденциальной;

Действительно, так.
И поэтому, для того, чтобы обрабатывать и передавать кому-либо персональные данные граждан необходимо и ООО "Жилищник-Центр" и ОАО "ВКС" зарегистрироваться в установленном порядке, разработать и принять документы, регламентирующие порядок обработки персональных данных,
согласовать этот порядок в установленном порядке.

Цитата:
7.2 При наступлении обстоятельств, указанных в п.7.1 каждая сторона должна в течении двух дней известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору
8.3 Все изменения по Договору оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью договора. Никакие устные договорённости не имеют силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.

Вот как регулируются последствия невозможности исполнения взятых стороной обязательств.
Оказывается, в этом договоре произвольно нанимать агентов не допускается. Почему ?

На каком основании права граждан(определённые Конституцией РФ как более значимые, по сравнению с правами коммерческих организаций) ничего не значат ? Почему обязательства, взятые в отношении граждан можно не исполнять по любой прихоти, произвольно меняя условия и не согласовывая и не уведомляя граждан ?
В данном случае также усматривается нарушение законности, в частности, выраженное в нарушении
конституционного принципа равенства прав.

--------------------------------------------------------------------------------------------

ЖК РФ
Статья 12. Полномочия органов государственной власти РФ в области жилищных отношений
К полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных отношений относятся:
16) установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы;

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
3) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
6.2. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения.
7.1. На основании решения общего собрания собственников собственники помещений в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается
выполнением собственниками своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией

13. Управляющая организация обязана информировать в письменной форме собственников об изменении размера платы за коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Статья 161
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
1.1. Надлежащее содержание общего имущества должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ в области защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг
1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
15. Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления МКД должны быть указаны:
2) перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством России.

ГК РФ
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и
договор.
Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении

Статья 308. Стороны обязательства
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Статья 385. Доказательства прав нового кредитора
1. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств
перехода требования к этому лицу.

Статья 388. Условия уступки требования
1. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Статья 780. Исполнение договора возмездного оказания услуг
Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Правила функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики (утв. постановлением Правительства РФ от 31 августа
2006 г. № 530)
3. Субъектами розничных рынков являются:
д) исполнители коммунальных услуг, приобретающие электрическую энергию в целях оказания гражданам коммунальных услуг;

88. Собственники потребляют услугу электроснабжения на основании договоров, заключенных в соответствии с жилищным законодательством РФ. Собственники,осуществляющие непосредственное управление вправе приобретать электрическую энергию непосредственно у энергосбытовой организации в соответствии с настоящими Правилами и жилищным законодательством РФ. При этом определение объемов поставленной энергии осуществляется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.
89. Исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения электрической энергии и в соответствии с настоящими Правилами приобретает электрическую энергию у энергосбытовой организации для целей оказания собственникам коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды, а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.
При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика
электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.

90. Договором энергоснабжения (договором купли-продажи(поставки) электрической энергии), заключенным с исполнителем коммунальных услуг, может предусматриваться право гарантирующего
поставщика (энергосбытовой организации) на получение платы за потребленную проживающими в жилых помещениях лицами электрическую энергию непосредственно от собственников и нанимателей
соответствующих жилых помещений, а также право на уведомление исполнителя коммунальных услуг о потребителях, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате
электрической энергии, и о необходимости введения в отношении таких потребителей ограничения режима потребления электрической энергии.

---------------------------------------
Пунктом 3.1.24 этого договора установлена обязанность Управляющего производить начисление, сбор, расщепление и перерасчёт платежей.

При этом, термин "расщепление платежей" означает получение единой платы и за все ЖКУ и за услуги по управлению и последующее её разделение по конкретным видам. Поэтому передать РСО функции по расщеплению платежей в принципе невозможно, тем более путём "расщепления" одной из коммунальных услуг.

Таким образом, под передачей обязанностей по расщеплению платежей скрывается ликвидация самой функции, прикрытое агентской сделкой одностороннее прекращение обязанности.

Просроченный паспорт

Агентский договор УО с РКЦ