Перепланировка квартир в ЦАО - типы перепланировки и все необходимые документы
Практически у каждого владельца квартиры есть желание внести в ее планировку изменения. Только те, кому приходилось заниматься вопросом перепланировки, знают, насколько это трудно.Не требуют разрешения только лишь мелкие изменения в жилье, к которым относится, например, перестановка встроенного шкафа. Если же перепланировка квартир подразумевает какие-либо действия, касающиеся несущих конструкций здания, то ее реализация затребует огромного количества согласований с разнообразными государственными инстанциями. Кроме того, придется получить одобрение жильцов, проживающих в вашем доме. По закону, в многоэтажных домах несущие конструкции принадлежат всем жителям дома на условиях долевой собственности. Связи с этим, перепланировка квартир в таких домах, подразумевающая изменения в несущих конструкциях, общих помещений, инженерных коммуникациях, используемых для обслуживания дома, может быть произведена только при согласии на то всех жителей данного дома.Перепланировка квартир в центре столицы начинается с записи на прием в БТИ ЦАО. Бюро технической инвентаризации ЦАО осуществляет учет всех объектов недвижимости, которые находятся на территории округа и располагает необходимыми данными обо всех объектах недвижимости, такими как: планы помещений, их технические особенности и т.д. Если юридическое или физическое лицо планирует осуществить сделку с объектами недвижимости или согласовать перепланировку принадлежащей ему недвижимости, все необходимые бумаги можно получить в отделении БТИ.Перепланировка квартир в ЦАО подразумевает получение трех основных документов в БТИ:• выписки из технического паспорта помещения, которая составлена по форме 1а;
• экспликации квартиры;
• технического плана квартиры.Чтобы документы эти были вам выданы, вам надо подать в БТИ соответствующее прошение и заплатить за их оформление. Срок оформления документации регламентируется уровнем загруженности сотрудников бюро на данный момент времени. После завершения перепланировки квартиры в ЦАО нужно пригласить техника из БТИ, который сделает все нужные замеры и внесет соответствующие изменения в документацию.Документальное оформление перепланировки квартиры в ЦАО может осуществляться по проекту или по эскизу. По эскизу оформляется только перепланировка квартир ЦАО, предусматривающая простые работы. К таким работам относят:• возведение перегородок, если это возведение не приводит к увеличению нагрузки на перекрытие;
• ликвидация дверных проемов в несущих перегородках и стенах;
• обустройство проходов в перегородках, не являющихся несущими;
• перестановку сантехники без изменения габаритов помещения, в котором сантехника установлена;
• перестановку нагревательных, газовых приборов, если не нужна прокладка подводящих сетей;
• полную или частичную разборку не несущих перегородок.Перепланировка ЦАО, которая требует проектирования: • обустройство проемов в несущих стенах;
• изменения конструкции существующих лестниц;
• изменение конструкции полов, которое приводит к увеличению нагрузок;
• замена газовых плит на электрические;
• перенос туалетов, ванных комнат, кухонь;
• установка оборудования, требующего прокладки дополнительных подводящих сетей, а также повышающего объемы потребления электроэнергии или воды;
• реконструкция балконов и лоджий;
• замена материалов внешних конструкций;
• создание крылец, входов-тамбуров и другие изменения входов;
• остекление балконов и лоджий;
• установка внутренних перегородок и лестниц, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции;
• соединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.
